Nos últimos anos, a valorização anual de imóveis tem oscilado entre 15% e 20%. Com a transformação causada pela pandemia de COVID-19, os brasileiros alteraram sua percepção em relação aos seus imóveis, passando mais tempo em casa.
Muitas pessoas optaram por realizar reformas e investir em melhorias em suas residências durante esse período. Essas medidas não apenas contribuem para o conforto pessoal, mas também podem impactar positivamente no valor de mercado do imóvel, seja para venda ou locação.
A advogada e gerente de vendas da imobiliária OMA, Léa Saab, destaca que vários fatores influenciam a valorização de um imóvel.
- Localização: A localização é um dos principais fatores, pois a proximidade de escolas, infraestrutura e outros serviços pode influenciar significativamente o preço por metro quadrado em determinadas áreas.
- Segurança: A falta de segurança e o aumento da criminalidade também são fatores que podem impactar a valorização anual do imóvel. Pesquisas de preços devem ser complementadas por informações sobre a segurança na região.
- Conservação e Possibilidade de Alterações: O estado de conservação do imóvel, a necessidade de reformas ou melhorias, como paisagismo, móveis planejados e atualizações elétricas, podem afetar positivamente seu valor.
- Mercado Imobiliário: A dinâmica do mercado, influenciada pela atuação das corretoras, expansão de infraestrutura e demanda por imóveis na região, também desempenha um papel crucial na valorização.
A valorização anual do imóvel torna-se essencial para aqueles que planejam vender ou alugar no futuro. Para calcular essa valorização, Saab destaca que, nos últimos anos, os índices têm variado entre 15% e 20%, utilizando indicadores como o Índice Geral do Mercado Imobiliário Comercial (IGMI-C), o Índice FipeZAP e o Índice Geral de Preços Imobiliários.
Embora existam calculadoras online que fornecem estimativas, a orientação é buscar um corretor confiável para uma avaliação mais precisa. Em meio a essa valorização, alguns indivíduos podem hesitar em participar de financiamentos imobiliários, optando por aluguéis. No entanto, além dos fatores já mencionados, é crucial considerar os objetivos de vida do comprador, como formar uma família, necessidade de espaço ou planos de intercâmbio internacional.
Essas considerações são fundamentais para tomar decisões informadas sobre a compra, venda ou locação de um imóvel, tendo em mente a dinâmica do mercado e as aspirações individuais.
